Что такое Дачная амнистия?
Дачная амнистия
Это упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, расположенные на них жилые дома, гаражи и иные хозяйственные постройки. Поставить дачный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него можно в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого достаточно предоставить технический план объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и правоустанавливающий документ на земельный участок. «Дачная амнистия» актуальна для тех, кто имеет собственный земельный участок и хочет на нем что-то построить либо уже построил, но не оформил должным образом. В Московской области более 600 тысяч участков уже прошли «дачную амнистию», а многие сейчас находятся в процессе оформления документов.
Сроки дачной амнистии
Закон о «дачной амнистии» действовал до 1 марта 2018 года. Сейчас сроки «дачной амнистии» продлили еще на два года. Программу дачной амнистии продлили до 1 марта 2020 года, то есть до этого времени дачникам не нужно получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Также до 1 марта 2020 года продлен срок действия «дачной амнистии» в отношении уже возведенных объектов ИЖС, то есть отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более 3-х, предназначенных для проживания одной семьи.
На что распространяется «дачная амнистия»
Упрощенная схема регистрации распространяется на следующие виды собственности:
1. Земельные участки в городе, поселке или деревне, выделенные под ИЖС, дачное
строительство, гаражное строительство и для подсобного хозяйства;
2. Объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение
по пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ: садовые, дачные домики,
гаражи, бани (сауны), сараи, беседки и тому подобные мелкие постройки;
3. Дачные участки и расположенные на них объекты недвижимости,
для строительства которых не требуется разрешение.
На строения, расположенные на земельных участках, для строительства которых необходимо разрешение по п. 5 ст. 51 Градостроительного Кодекса, закон действовал до 1 марта 2018 года. К такой недвижимости относится, например, частный жилой дом
с пропиской. Так же по «дачной амнистии» для легализации остальных видов построек сохранится упрощенная схема.
Что необходимо регистрировать:
Обязательной регистрации подлежат и облагаются налогом только капитальные постройки и жилые помещения площадью свыше 50 квадратных метров. За нарушения предусматриваются штрафы.
Регистрировать не нужно:
- сооружения меньше указанной площади;
- сооружения, которые не являются объектами капитального строительства: навесы, сараи, бани, бытовки, гаражи, хозблоки, туалеты, летние кухни;
- если на объектах капитального строительства либо их части была проведена реконструкция, капитальный ремонт (при условии, что ранее постройка была зарегистрирована и внесена в кадастровый паспорт);
- объекты вспомогательного назначения;
- гараж для личного пользования, без осуществления предпринимательской деятельности (то есть в нем не располагается магазин, коммерческая мастерская и т.д.);
Если площадь сооружения менее 50 кв. м., то платить налог за него не нужно. Такую
постройку можно внести в кадастровый план для того, чтобы при необходимости
доказать, что это ваша собственность.
Порядок регистрации недвижимости по «дачной амнистии»:
Процедура легализации дачной постройки предполагает проведение кадастрового учета
путем обращения к кадастровому инженеру для подготовки технического плана строения
на объект и подача его в регистрирующий орган. Регистрация права возможна только
в том случае, если кадастровый учет объекта произведен.
В рамках «дачной амнистии» сейчас можно оформить дом как нежилое строение
без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. При этом в любом случае
нужно:
- Составить технический план объекта;
- Встать на кадастровый учет;
- Подать все указанные документы в Росреестр для получения права собственности, документы с историей постройки предоставлять не нужно;
- В случае, если вам нужно там прописаться, вам необходимо оформить и получить почтовый адрес.
Если вы оформляете участок, обязательно нужно:
- Определить границы;
- Согласовать их со всеми смежными участками;
- Встать на кадастровый учет, выполнить запись в ЕГРН на ваш объект
- недвижимости.
Строительство можно начинать только на основании правоустанавливающего документа
на земельный участок.
Какие нужны документы
Чтобы оформить право собственности на земельный участок, вам необходимо
предоставить в регистрирующий орган:
- заявление;
- любой документ, подтверждающий право гражданина на земельный участок (например, акт органа местного самоуправления или органа государственной власти о предоставлении земельного участка гражданину);
- либо выписка из похозяйственной книги, которая ведется органами местного самоуправления;
- оплатить государственную пошлину.
Чтобы воспользоваться упрощенным порядком оформления объекта ИЖС, нужно
- заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав собственности;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен капитальный объект;
- технический план капитального объекта;
- разрешение на строительство ИЖС может быть запрошено регистрирующим органом в органе местного самоуправления (разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию не требуется);
- также необходимо оплатить госпошлину.
Куда подавать документы по «дачной амнистии»
Подать заявление и документы, которые позволяют в упрощенном порядке оформить
права на загородную недвижимость, можно несколькими способами:
- почтовым отправлением в Росреестр (с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении);
- в электронном виде через портал государственных услуг
- непосредственно в отделении Росреестра или через МФЦ.
А так же вы всегда можете обратиться к нам в Центр Оформления Сделок Даев Плаза
мы постараемся вам помочь, оформить и зарегистрировать вашу недвижимость!
