Покупка квартиры с материнским капиталом

ПОКУПКА КВАРТИРЫ С МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ

Что нужно для предоставления материнского капитала на покупку жилья?

Оформление покупки квартиры с использованием материнского капитала

Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, условия должны быть соблюдены следующие:

  1. приобретается целое жилье для семьи, которой был предоставлен капитал (если выкупается доля, то в результате все помещение должно оказаться в собственности этой семьи);
  2. нельзя покупать жилье, предназначенное под снос, находящееся в аварийном, ветхом состоянии;
  3. если планируется использование материнского капитала на приобретение недостроенного объекта, то он должен быть закончен не меньше чем на 70%;
  4. объект должен быть расположен в России;
  5. родители обязаны выделить доли детям в купленном жилье (нужно проследить, чтобы доли всех членов семьи были равны);
  6. нельзя купить объект у родственников, принадлежащих к первой ступени родства;
  7. все взаиморасчеты по приобретению объекта должны производиться безналичным путем;
  8. сделка по приобретению объекта уже должна пройти регистрацию на тот момент, когда родители обратятся в Пенсионный фонд, чтобы получить средства.

Последний пункт может показаться странным, но таким образом государство обеспечивает контроль за перечисленными средствами: купленная квартира может быть проверена сотрудниками фонда на предмет пригодности к проживанию, и родители не поменяют после этого объект, так как он уже приобретен.

Поэтому часто родители берут кредит или ипотеку, чтобы заплатить продавцу сразу, а материнский капитал направляют на уплату долга банку, что также не запрещено законом. Либо договор с продавцом может содержать условие о том, что часть денег поступит позже, когда материнский капитал на покупку жилья будет получен покупателями. В последнем случае в Пенсионный фонд предоставляются реквизиты продавца для перечисления денег.

По поводу условия о целом жилье также имеется уточнение – есть возможность приобретения комнаты. В этом случае она должна быть оформлена как отдельная комната в собственности получателя капитала (не доля в квартире, доме, помещении, а отдельная комната в коммунальной квартире, частном жилом доме). Комнат в общежитии это допущение не касается.

Материнский капитал можно направить на покупку лишь тех объектов, которые достроены более чем на 70%.

Остались вопросы?
Закажите бесплатную консультацию!